Como calcular a taxa de transferência em Pequim
Recentemente, as taxas de transferência de imóveis em Pequim tornaram-se um tema quente, e muitos compradores e vendedores de casas estão prestando atenção às políticas e métodos de cálculo relevantes. Este artigo combinará o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo das taxas de transferência imobiliária em Pequim e fornecer dados estruturados para referência.
1. Composição das taxas de transferência imobiliária de Pequim
As taxas de transferência de imóveis em Pequim incluem principalmente imposto sobre escrituras, imposto sobre valor agregado, imposto de renda pessoal, taxas de registro, etc.
| Tipo de taxa | Encargos | Condições aplicáveis |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% | 1% para a primeira casa abaixo de 90㎡, 1,5% para acima de 90㎡; 3% para a segunda casa |
| CUBA | 5,6% | O certificado imobiliário tem menos de 2 anos |
| imposto de renda pessoal | 1% ou 20% de diferença | A única isenção é para maiores de cinco anos, caso contrário o imposto será de 1% ou 20% da diferença. |
| taxa de inscrição | 80 yuans | Propriedade residencial |
2. Análise de questões importantes
1.Única política para cinco completos: Recentemente, a política que tem sido muito discutida em toda a Internet é a política de isenção de imposto de renda pessoal de “cinco anos completos”. A propriedade única com cinco anos significa que o certificado imobiliário está na posse há cinco anos e é a única residência da família, estando isento de imposto de renda pessoa física.
2.Benefícios fiscais de escritura: Os compradores de casas pela primeira vez podem desfrutar de benefícios fiscais de escritura, mas precisam prestar atenção ao cálculo do imposto com base na área. Recentemente, alguns internautas relataram que alguns intermediários não os informaram claramente sobre as regras de cálculo segmentado de impostos, gerando disputas.
3.Ajuste de IVA: Os imóveis com certificados imobiliários há menos de 2 anos estão sujeitos a 5,6% de imposto sobre o valor acrescentado, que é um dos principais custos nas transações recentes. Muitos compradores escolhem propriedades com 2 anos ou mais para evitar essa taxa.
3. Diferenças nas taxas de transferência entre vários distritos de Pequim
Embora Pequim implemente uma política unificada de taxas de transferência, as diferenças nos preços dos imóveis em diferentes regiões levarão a diferentes valores reais de taxas. A seguir estão as taxas de referência para áreas populares recentes:
| área | Preço médio de referência (yuan/㎡) | Taxa de transferência imobiliária de 90㎡ (10.000 yuans) |
|---|---|---|
| Distrito de Chaoyang | 80.000 | Cerca de 14,4-21,6 |
| Distrito Haidian | 85.000 | Cerca de 15,3-22,95 |
| Distrito de Fengtai | 65.000 | Cerca de 11,7-17,55 |
| Distrito de Tongzhou | 45.000 | Cerca de 8,1-12,15 |
4. Mudanças políticas recentes
1.Processamento eletrônico: Pequim implementou recentemente o processamento eletrônico de transferências imobiliárias e algumas taxas podem ser pagas on-line, melhorando a eficiência do processamento.
2.simplificação material: De acordo com os regulamentos mais recentes, alguns materiais de apoio podem ser obtidos através do compartilhamento de dados e os candidatos não precisam enviá-los repetidamente.
3.Supervisão reforçada: Recentemente, os departamentos relevantes reforçaram a supervisão das taxas das agências intermediárias, exigindo preços claramente marcados para evitar cobranças arbitrárias.
5. Exemplo de cálculo de taxa de transferência
Tomemos como exemplo um imóvel no distrito de Chaoyang com área de 100 metros quadrados, preço total de 8 milhões, certificado imobiliário de mais de 2 anos, mas inferior a 5 anos, e que não seja a única residência da família:
| Tipo de taxa | Fórmula de cálculo | Valor (10.000 yuans) |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 8 milhões × 1,5% | 12 |
| CUBA | Isenção (mais de 2 anos) | 0 |
| imposto pessoal | 8 milhões × 1% | 8 |
| taxa de inscrição | fixo | 0,008 |
| total | - | 20.008 |
6. Dicas para economizar taxas de transferência
1.Escolha a única propriedade entre cinco: pode economizar impostos pessoais, que é a técnica de economia de dinheiro à qual os compradores de casas recentes prestam mais atenção.
2.Planeje adequadamente o horário de compra da sua casa: Se o imóvel tiver cerca de 2 ou 5 anos, pode aguardar adequadamente para cumprir as condições de isenção.
3.Entenda as políticas regionais: Algumas áreas podem ter políticas especiais. Por exemplo, o distrito de Tongzhou tem políticas de restrição de compras mais rígidas que precisam ser observadas.
4.Escolha o método de empréstimo certo: Embora não afete a taxa de transferência, um pacote de empréstimo razoável pode reduzir o custo geral de compra de uma casa.
Conclusão:O cálculo das taxas de transferência imobiliária em Pequim é relativamente complicado. Recomenda-se que os compradores de casas compreendam detalhadamente as políticas relevantes antes de fazer uma transação e consultem instituições profissionais quando necessário. As políticas mudaram rapidamente recentemente, por isso consulte as informações oficiais mais recentes.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
