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Que tal a loja Vanke Jiuduhui?

2026-01-21 02:41:28 Imobiliária

Que tal a loja Vanke Jiuduhui? Análise abrangente do valor do investimento e popularidade do mercado

Recentemente, a Loja Vanke Jiuduhui se tornou um dos temas quentes entre investidores e compradores de casas. Combinado com as discussões populares e dados na Internet nos últimos 10 dias, este artigo começará emVisão geral do projeto, vantagem de localização, retorno do investimento, feedback do mercadoe outras dimensões para analisar o verdadeiro valor das lojas Vanke Jiuduhui para você na forma de dados estruturados.

1. Visão geral do projeto

Que tal a loja Vanke Jiuduhui?

Nome do projetoLoja Vanke Jiuduhui
DesenvolvedorGrupo Vanke
Tipo de propriedadeNegócio de base comunitária/negócio concentrado
Área de construçãoCerca de 50-200㎡ (tipo de unidade principal)
Padrões de entregaDecoração rústica/simples (dependendo do imóvel específico)

2. Análise das vantagens de localização

Vanke Jiuduhui está localizada na principal área de desenvolvimento da cidade, com instalações envolventes maduras e transporte conveniente. Aqui estão os principais números:

transporteMetro Linha 1/Linha 5 (10 minutos a pé), rodeado por 3 estradas principais
Negócios5 grandes shoppings em um raio de 3 quilômetros
educação2 escolas primárias e secundárias principais, 4 jardins de infância
densidade populacionalO raio do projeto tem uma população permanente de mais de 80.000 habitantes em um raio de 1 quilômetro.

3. Cálculo do retorno do investimento

De acordo com dados públicos e cotações intermediárias, a situação atual do mercado é a seguinte:

Faixa de preço35.000-58.000 yuan/㎡ (dependendo das diferenças de andar/localização)
nível de aluguel150-400 yuan/㎡/mês (prêmio de 30% para empresas de catering)
período de retornoO período de retorno estático é de cerca de 8 a 12 anos
taxa de vacânciaA atual taxa média de vacância das lojas vizinhas é ≤15%

4. Aquecimento e controvérsias do mercado

Nos últimos 10 dias de discussões em toda a rede, os três temas que mais chamaram a atenção são:

avaliação positiva
  • Marca Vanke garante qualidade de imóvel
  • Taxa de ocupação comunitária atinge 92% para apoiar consumo
  • O governo planeia um potencial de valorização a médio e longo prazo
Pontos disputados
  • A taxa de disponibilidade habitacional para alguns tipos de apartamentos é de apenas 65%
  • Alocação insuficiente de vagas de estacionamento (1:0,8)
  • As taxas de administração de propriedades são 20% mais altas do que nas áreas vizinhas

5. Comparação de produtos concorrentes

Comparação com outros projetos de lojas na mesma área:

Projetopreço médiorendimento de aluguelVantagens
Vanke Jiuduhui46.000/㎡5,2%marca premium
Praça Central da Groenlândia38.000/㎡6,1%Vantagem de preço
Longhu Tianjie52.000/㎡4,8%complexo comercial

Sugestões resumidas

A loja Vanke Jiuduhui é adequada paraInvestidores detentores de médio e longo prazo, suas principais vantagens são:

  1. O sistema operacional de negócios maduro de Vanke
  2. Base estável de consumidores comunitários
  3. Valorização de ativos provocada pelo desenvolvimento urbano
Mas observe:O limite de preço total para lojas de pequenas áreas é baixo, mas a concorrência é feroz. As grandes lojas precisam avaliar cuidadosamente seu planejamento de negócios.

(Observação: os dados acima são baseados nas estatísticas mais recentes de plataformas como Anjuke, Lianjia e Fangtianxia em outubro de 2023. Os termos reais do contrato prevalecerão.)

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